Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
śląskie
Lędziny
Budynek użytkowy 3 454 m² - sprzedaż

Budynek użytkowy, ul. Hołdunowska

Hołdunowska, Lędziny, śląskie

3 200 000 zł
3 454 m²
926,46 zł/m²

Zdjęcie

Weronika Kasprzy...

Skontaktuj się

Budynek użytkowy, ul. Hołdunowska

Hołdunowska, Lędziny, śląskie

zaktualizowane:
25 maja 2026

1/6

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

3 200 000 zł

3 454 m²

926,46 zł/m²

Budynek użytkowy, ul. Hołdunowska

Zaktualizowane: 25 maja 2026

3 200 000 zł 3 454 m² 926,46 zł/m²

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Przeznaczenie:
usługowe

Powierzchnia działki:
3 454 m²

Kondygnacje:
3

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Przeznaczenie:

usługowe

Powierzchnia działki:

3 454 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 3 200 000 zł (926,46 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 3 454 m² (259 m² powierzchni użytkowej), 13 pomieszczeń, 6 łazienek
budynek wolnostojący, 3 piętra; rok budowy: 2000; stan: do odświeżenia
technika budowy: murowana; materiał budowy: pustak; pokrycie dachu: blacha
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
wejście z ulicy
przeznaczenie usługowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica, strych
Działka: 3 454 m²
kształt: nieregularny; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, szambo; ogrzewanie: co. z własnej kotłowni
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telewizja kablowa
klimatyzacja
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe, alarm
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: biuro nieruchomości: ARGAMO NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, zaktualizowane: 25.05.2026
numer ogłoszenia: 1011

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Hołdunowska, Lędziny, bieruńsko-lędziński, śląskie
Otoczenie: obiekty przemysłowe, las
umiarkowanie głośno

Opis nieruchomości

Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem | Lędziny, ul. Hołdunowska 77

Cena ofertowa: 3 200 000 zł
Powierzchnia działki: 3 454 m
Powierzchnia użytkowa budynków: ok. 1 368 m
Lokalizacja: woj. śląskie, Lędziny, ul. Hołdunowska 77

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej o dużym natężeniu ruchu, z doskonałą ekspozycją. W bezpośrednim sąsiedztwie: zabudowa usługowo-przemysłowa, stacja paliw, linia kolejowa oraz szybki dostęp do drogi ekspresowej S1 (ok. 200 m). Bardzo dobra lokalizacja zarówno pod działalność handlową, jak i magazynową czy usługową.

Opis nieruchomości

Na sprzedaż prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i adaptacyjnym.

Działka: 3 454 m (0,3454 ha)
Forma własności: pełna własność
Przeznaczenie: strefa produkcyjno-usługowa (PU-1 decyzja o warunkach zabudowy)

Zabudowa

1. Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny (podpiwniczony):
* powierzchnia użytkowa: 258,24 m
* dodatkowe biura (adaptowany garaż): 101,61 m
* łączna powierzchnia użytkowa: 359,85 m
Układ obejmuje część biurową, socjalną oraz mieszkalną z zapleczem sanitarnym i kuchennym.

2. Budynek socjalno-magazynowy (w trakcie budowy):
* 3 kondygnacje po ok. 240 m
* dodatkowe powierzchnie magazynowe i techniczne
* łączna powierzchnia: ok. 1 008 m
* wiata nadająca się na serwis samochodowy włącznie z TIR

3. Dodatkowe obiekty:
* wiata (dawna stolarnia),

Łączna powierzchnia użytkowa zabudowy (wg operatu): ok. 1 367,85 m.

Media i infrastruktura

* prąd
* kanalizacja sanitarna
* woda miejska
światłowód
* utwardzony plac manewrowy z kostki betonowej
* teren ogrodzony, brama przesuwna od ul. Hołdunowskiej
druga brama

Stan techniczny

Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny wymaga odświeżenia.
Budynek magazynowy znajduje się w trakcie realizacji, co daje możliwość dostosowania go do indywidualnych potrzeb inwestora.

Potencjał inwestycyjny

możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych
bardzo dobra ekspozycja pod działalność handlową i usługową
realny potencjał najmu (np. warsztat, serwis, hurtownia, sklep typu Żabka)

Nieruchomość idealna pod:
* centrum usługowo-handlowe,
* warsztat, serwis, hurtownię,
* magazyny z zapleczem biurowym,
* inwestycję pod najem mieszany (usługi + mieszkania).

Informacje dodatkowe

* operat szacunkowy z dnia 21.09.2023 r.
* wartość rynkowa wg operatu: ok. 4 342 486 zł
* cena ofertowa: 3200 000 zł atrakcyjna względem wyceny

Podsumowanie

Kompleksowa nieruchomość inwestycyjna z dużą powierzchnią, świetną lokalizacją i realnym potencjałem generowania dochodu z najmu. Oferta szczególnie atrakcyjna dla inwestora szukającego obiektu z możliwością dalszej adaptacji i rozwoju.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Agent

Weronika Kasprzyk

662 269...

662 269 020

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Weronika Kasprzyk

662 269...

662 269 020

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Weronika Kasprzyk

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Weronika Kasprzyk

662 269...

662 269 020

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości