Przedmiotem sprzedaży są działki niezabudowane nieruchomości gruntowej położonej w Lędzinach, województwo opolskie, powiat opolski, gmina Chrząstowice jednostka ewidencyjna 160901_2, Lędziny, obręb ewidencyjny 0087, Lędziny, arkusz mapy 2 przy ul. Poziomkowej, oznaczonych jako działki o numerze 267 o powierzchni 0,5710 ha oraz o numerze 264 o powierzchni 0,6301 ha. Łączna powierzchnia 1,2011 ha.

Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży położona jest w obrębie geodezyjnym , arkusz mapy 2. W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajduje się ukształtowana i kształtująca się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działka jest niezabudowana i nieogrodzona, o kształcie zbliżonym do trapezu, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Poziomkowej o nawierzchni szutrowej oraz dostęp do istniejącego uzbrojenia ogólnodostępnego (sieć energetyczna, gazowa, wodociągowa i kanalizacyjna). Warunki dojazdu są dobre. Teren nieznacznie nachylony.


Przedmiotowa nieruchomość jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego.
028. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Lędziny
Uchwała LIV.419.2023 z dnia 2023-06-21
Publikacja: Dz. Urz. Woj. Opolskiego z dn. 27.06.2023 r., poz. 2035 Data wejścia w życie: 2023-07-12

Realizacja inwestycji - na przedmiotowej nieruchomości - zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbol, 2MN ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
2) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
2MN: - intensywność zabudowy minimalna/maksymalna 0,1/0,4, - maksymalny % powierzchni zabudowanej 20, - minimalny % powierzchni biologicznie czynnej 60;
3) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
- 1000 m2 na 1 budynek mieszkalny w układzie wolnostojącym,
- 700 m2 na 1 budynek mieszkalny w układzie bliźniaczym;
4) zasady kształtowania zabudowy:
a) budynki mieszkalne:
- wysokość budynku do 9 m,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej od 3,0 m do 4,5 m,
- szerokość elewacji frontowej od 10 m w przypadku elewacji kalenicowych i 8 m w przypadku elewacji szczytowych, do 20 m na terenach 2MN,
- dachy wysokie, dwuspadowe i wielospadowe, o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych,
b) budynki garażowe, gospodarcze i gospodarczo-garażowe: - wysokość budynku do 6 m, - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 3 m, - dachy wysokie lub płaskie,
c) wysokość pozostałej zabudowy do 3 m;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: minimalna szerokość frontu działek: - zabudowa wolnostojąca 20 m, - zabudowa bliźniacza 15 m,


The subject of the sale are undeveloped plots of real estate located in Lędziny, Opole Voivodeship, Opole County, Chrząstowice commune, registration unit 160901_2, Lędziny, registration district 0087, Lędziny, map sheet 2 at ul. Wielokowa, marked as plots number 267 with an area of 0.5710 ha and number 264 with an area of 0.6301 ha. Total area 1.2011 ha.

The property intended for sale is located within the geodetic area, map sheet 2. In the immediate vicinity of the property there is a well-formed and emerging single-family residential development. The plot is undeveloped and unfenced, with a shape similar to a trapezoid, has direct access to a public road - Wierzkowa Street with a gravel surface, and access to the existing public utilities (energy, gas, water and sewage networks). Access conditions are good. The terrain is slightly sloped.

The property in question is covered by a spatial development plan.
028. regarding the adoption of the local spatial development plan for the village of Lędziny
Resolution LIV.419.2023 of 2023 -06-21
Publication: Journal Device Opole Voivodeship of June 27, 2023, item 2035 Date of entry into force: 2023-07-12

Implementation of the investment - on the property in question - in accordance with the provisions of the spatial development plan.
For single-family residential development areas, marked in the plan drawing with the symbol, 2MN , the following is established:
1) purpose : single-family residential development in a detached or semi-detached layout;
2) development lines in accordance with the plan drawing,
2MN: - minimum/maximum development intensity 0.1/0.4, - maximum % of built-up area 20, - minimum % of biologically active area 60;
3) minimum area of newly allocated building plots:
- 1000 m2 for 1 residential building in a detached layout,
- 700 m2 for 1 residential building in a semi-detached layout;
4) principles of development development :
a) residential buildings:
- building height up to 9 m,
- height of the upper edge of the front facade - from 3.0 m to 4.5 m,
- width of the front elevation - from 10 m in the case of ridge elevations and 8 m in the case of gable elevations, up to 20 m in 2MN areas,
- high, gable and multi-slope roofs, with a symmetrical arrangement of the main roof slopes,
b) garage, farm and utility buildings: - building height - up to 6 m, - height of the upper edge of the front facade - up to 3 m, - high or flat roofs,
c) height of remaining buildings up to 3 m;
5) detailed rules and conditions for merging and dividing real estate : minimum width of the front of the plots: - detached buildings - 20 m, - semi-detached buildings - 15 m,

Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy!
Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )